提問(wèn)：您好，海淀錦秋家園，86平純東向的房子可以買嗎？目前有套掛牌價(jià)格：855w，您覺(jué)得現(xiàn)在這個(gè)市場(chǎng)，價(jià)格在多少合適？

　　855萬(wàn)的定價(jià)確實(shí)不便宜！我查了一下這個(gè)小區(qū)類似戶型的成交記錄，去年六月成交675萬(wàn)，雖然是個(gè)一層的價(jià)格，但成交后對(duì)小區(qū)里同戶型的均價(jià)就會(huì)有影響，一般來(lái)說(shuō)一層會(huì)比中高層便宜個(gè)幾十萬(wàn)，可從去年到現(xiàn)在，今年市場(chǎng)一直較為平淡。按這個(gè)邏輯推算，如果是同樣戶型的中高層，成交價(jià)可能就在700萬(wàn)左右了。

　　我建議你按650-700萬(wàn)的心理價(jià)位去談，這個(gè)價(jià)格區(qū)間比較合理。當(dāng)然具體還得看房子的樓層、裝修、朝向視野這些因素。

　　關(guān)于純東向的戶型，我得跟你說(shuō)句實(shí)話——采光確實(shí)是個(gè)問(wèn)題。純東向意思就是只有東面有窗，上午陽(yáng)光還行，下午就比較暗了，特別是冬天，屋里會(huì)顯得有點(diǎn)陰冷。如果你對(duì)采光要求比較高，建議實(shí)地看房的時(shí)候多待一會(huì)兒，感受一下不同時(shí)間段的光線情況。

　　不過(guò)錦秋家園的地段還是不錯(cuò)的，周邊配套成熟，交通也方便。如果你不是特別在意采光問(wèn)題，而且能把價(jià)格談到合理區(qū)間，倒也不是不能考慮。

　　總之一句話：價(jià)格再商量商量，戶型缺陷要接受，地段配套確實(shí)香。你看看能不能把價(jià)格壓到720萬(wàn)以內(nèi)，這樣性價(jià)比會(huì)高一些。

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